裝修策略

Decoplan，Life well，Deco well !

【香腸快餐店專案，1年回收成本！】168萬投資，1年回本，10年賺9年！開了一家，還想再開一家！

【地點資料】<br>地點：台北市萬華區，西園醫院附近，生活機能強盛，交通非常便利。<br>類型：1樓店面<br>月租：8萬/月<br>坪數：25坪<br><br>【經營方式】<br>房屋1樓，簽租10年，每月租金8萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資168萬<br>1樓店面經營 ( BIG ONE大香腸連鎖店 )<br>店員2.5人月薪100000元，水電雜費每月40000元<br><br>【投報計畫】<br>由我方經營，行銷，管理，<br>募集投資人出資168萬。<br><br>在投資人回收168萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人75%，我方25%<br><br>當投資人回收168萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%<br>

【二房東複合經營專案，本金回收後還可賺600萬！】台中西區，近五權火車站，連鎖店+套房經營，投資人可任店長(自選)，每月領薪+回本+分潤，3.5年回本！

【地點資料】地點：台中西區，近五權火車站，生活機能強，交通非常便利。<br>類型：1樓店面+2-3樓住宅<br>月租：4萬/月<br>坪數：60坪 (1-3樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-3樓，簽租10年，每月租金4萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資500萬<br>要隔間4套房+1樓店面經營 (大香腸連鎖店)<br><br>套房每間平均月租收12000元，每租客每月加贈25餐<br>店鋪一個月預估營收50萬元 (毛利50%)<br>店員1.5人月薪60000元，水電雜費每月40000元<br><br>【投報計畫】<br>由"裝修策略"整體經營，行銷，管理。<br>募集投資人出資500萬。<br>投資人可任店長，與"裝修策略"配合，每日營收管理。<br>本地點適合來客自取，外送服務，團購業務。<br><br>在投資人回收500萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人80%，我方20%<br><br>當投資人回收500萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%<br><br>

【飯店更新營運專案，7層樓，10年合作，投資快速回本，還可再獲利6000萬以上！】宜蘭羅東，本案募資2000萬執行經營，3年投資回本，可自行管理或投資經營！

【投資招募】<br>投資2000萬，用於樓層裝修，行銷規劃，相關營運設備購買，啟動經營管理費用<br>新式經營模式，旅遊，商務合作，社群，電商，多模組合一。<br><br>【開店地點】<br>地點：宜蘭羅東，投資2000萬，羅東夜市附近，熱鬧商圈，交通便利。<br>類型：整棟飯店，7層樓<br>月租：20萬/月<br><br>【經營方式】<br>全棟，簽租10年，每月租金20萬<br>雇用員工3人，每月共需15萬薪資支出<br>每月預計水電雜費150000。<br><br>【營收產品及預估】<br>1。商業合作 (招募社群合作，類似行銷教學套組)<br>2。羅東夜市商品整合入口<br>3。正常旅行租房業務<br><br>【經營合作】<br>1。招募投資人：出資2000萬。<br>2。我方執行：經營管理，房屋裝修，空間規劃，行銷企劃<br>3。投資人可任店長。處理收款，合營管理。<br><br>【營收分配】<br>回收前，每月淨利分配。投資人：經營團隊 = 70%：30%<br>回收後，每月淨利分配。投資人：經營團隊 = 50%：50%<br>

【投資連鎖外帶快餐店，30坪，6年開店，快速回本還可再獲利600萬以上！】台北市，近行天宮捷運站，本案600萬投資執行營，2年投資回本，可自行管理或投資經！

【投資招募】<br>投資600萬，用於店鋪裝修，行銷規劃，相關營運設備購買，啟動經營管理費用<br>三種產品（中式快餐便當、精緻甜點、瓶裝飲料）的經營模式<br>可擴張成為連鎖店，或單店經營。<br><br>【開店地點】<br>地點：台北市，民生東路松江路口，投資600萬，上班族午餐量大，上下班(課)人潮交會，熱鬧商圈，交通便利。<br>類型：1樓商鋪，近行天宮捷運站1號出口<br>月租：6萬/月<br>坪數：30坪<br><br>【經營方式】<br>房屋1樓，簽租6年，每月租金6萬<br>雇用員工3人，每月共需15萬薪資支出<br>每月預計水電雜費50000。<br>每月開店25天，人員輪休。<br><br>【營收產品及預估】<br>1。外帶便當 (毛利30%)，每天出售300份，價格平均88元。<br>2。蛋糕甜點 (毛利50%)，每天出售200份，價格平均128元。<br>3。瓶裝飲料 (毛利30%)，每天出售100份，價格平均50元。<br><br>【經營合作】<br>1。招募投資人：出資600萬。<br>2。我方執行：快餐店經營管理，房屋裝修，空間規劃，行銷企劃<br>3。投資人可任店長。處理收款，合營管理。<br><br>【營收分配】<br>回收前，每月淨利分配。投資人：經營團隊 = 70%：30%<br>回收後，每月淨利分配。投資人：經營團隊 = 50%：50%<br>

【投資開咖啡店，45坪，6年開店，獲利700萬以上！】新北中和，近永安市場捷運站，投資600萬，可自行或委託經營，2年投資回本，總獲利可達700萬以上！

【投資招募】<br>投資600萬，用於店鋪裝修，相關營運設備購買，啟動經營管理費用，行銷規劃<br>規劃的多元通路（咖啡、甜點、簡餐、團購）的經營模式<br><br>【開店地點】<br>地點：新北市中和區，近永安市場捷運站，生活機能強，上下班(課)人潮交會，熱鬧商圈，交通便利。<br>類型：1樓商鋪，近永安市場捷運站<br>月租：15萬/月<br>坪數：40坪<br><br>【經營方式】<br>房屋1樓，簽租6年，每月租金15萬<br>雇用員工3人，每月共需15萬薪資支出<br>每月預計水電雜費50000。<br>每月開店30天，人員輪休。<br><br>【營收產品及預估】<br>1。咖啡 (飲料50%)，每天出售100杯，價格平均100元<br>2。甜點 (毛利50%)，每天出售100份，價格平均100元<br>3。團購 (毛利30%)，每月3團，每團出售300份商品，價格平均1000元<br>4。中餐晚餐(內用簡餐或外帶便當，毛利50%)，每天共出售100份，價格平均100元<br><br>【經營合作】<br>1。招募投資人：出資600萬。<br>2。我方執行：咖啡店經營管理，房屋裝修，空間規劃，行銷企劃<br>3。投資人可任店長。處理收款，合營管理。<br>

【投資開咖啡店，絕佳商機，6年開店，獲利700萬以上！】台北羅斯福路，近古亭捷運站，投資600萬，可自行或委託經營，2年投資回本，總獲利可達700萬以上！

【投資招募】<br>投資600萬，用於店鋪裝修，相關營運設備購買，啟動經營管理費用，行銷規劃<br>規劃的多元通路（咖啡、甜點、簡餐、團購）的經營模式<br><br>【開店地點】<br>地點：台北市，羅斯福路，近古亭捷運站，生活機能強，上下班(課)人潮交會，熱鬧商圈，交通便利。<br>類型：1樓商鋪，臨羅斯福路。<br>月租：15萬/月<br>坪數：30坪<br><br>【經營方式】<br>房屋1樓，簽租6年，每月租金15萬<br>雇用員工3人，每月共需15萬薪資支出<br>每月預計水電雜費50000。<br>每月開店30天，人員輪休。<br><br>【營收產品及預估】<br>1。咖啡 (飲料50%)，每天出售100杯，價格平均100元<br>2。甜點 (毛利50%)，每天出售100份，價格平均100元<br>3。團購 (毛利30%)，每月3團，每團出售300份商品，價格平均1000元<br>4。中餐晚餐(內用簡餐或外帶便當，毛利50%)，每天共出售100份，價格平均100元<br><br>【經營合作】<br>1。招募投資人：出資600萬。<br>2。我方執行：咖啡店經營管理，房屋裝修，空間規劃，行銷企劃<br>3。投資人可任店長。處理收款，合營管理。<br>

【投資開咖啡店，6年開店，獲利800萬以上，絕佳機會！】台北南京東路，近中華開發，投資600萬，可自行或委託經營，2年投資回本，總獲利可達800萬以上！

【投資招募】<br>投資600萬，用於店鋪裝修，相關營運設備購買，啟動經營管理費用，行銷規劃<br>規劃的多元通路（咖啡、甜點、簡餐、團購）的經營模式<br><br>【開店地點】<br>地點：台北市，南京東路，近中華開發，生活機能強，上下班(課)人潮交會，環境熱鬧，交通便利。<br>類型：1樓商鋪，臨南京東路。<br>月租：12萬/月<br>坪數：30坪<br><br>【經營方式】<br>房屋1樓，簽租6年，每月租金12萬<br>雇用員工3人，每月共需15萬薪資支出<br>每月預計水電雜費50000。<br>每月開店30天，人員輪休。<br><br>【營收產品及預估】<br>1。咖啡 (飲料50%)，每天出售100杯，價格平均100元<br>2。甜點 (毛利50%)，每天出售100份，價格平均100元<br>3。團購 (毛利30%)，每月3團，每團出售300份商品，價格平均1000元<br>4。中餐晚餐(內用簡餐或外帶便當，毛利50%)，每天共出售100份，價格平均100元<br><br>【經營合作】<br>1。招募投資人：出資600萬。<br>2。我方執行：咖啡店經營管理，房屋裝修，空間規劃，行銷企劃<br>3。投資人可任店長。處理收款，合營管理。<br>

【二房東複合專案，獲利349%！】中和南勢角，距捷運站200公尺，獨立辦公空間+簡餐連鎖店，投資人可任店長(自選)，3年回本，總期間獲利349%！

【地點資料】<br>地點：中和南勢角，距捷運站200公尺，生活機能，交通非常便利。<br>類型：店面<br>月租：12萬/月<br>坪數：93坪(1+2樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-2樓，簽租10年，每月租金12萬<br>需招募投資600萬，進行裝修經營計畫 (經營模型未計押金)<br>要隔間6獨立辦公室(工作室)+1樓店面連鎖店經營 (大香腸連鎖店)<br><br>套房每間平均月收租20000元，租客每月加贈25餐<br>店鋪一個月預估營收60萬元 (毛利50%)<br>店員1.5人月薪60000元，水電雜費每月40000元<br><br>【投報計畫】<br>由我方經營，行銷，管理，<br>募集投資人出資600萬。<br><br>在投資人回收600萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人80%，我方20%<br><br>當投資人回收600萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%<br>

【純正二房東收租，獲利200%以上！】台北文山區，近麟光捷運站，二房東套房收租專案，每月可收租，4-4.5年回本，總期間獲利200%以上

【地點資料】<br>地點：台北文山區，近麟光捷運站，生活機能強，環境優雅，交通便利。<br>類型：1樓住宅共隔5套房+1個車位。<br>月租：4.5萬/月<br>坪數：50坪<br><br>【經營方式】<br>房屋1樓，簽租10年，每月租金4.5萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資200萬<br>要隔間成5套房+1車位出租<br><br>套房每間平均月租可收16000元，<br>一個車位月租收3000元，<br>維護工作雜費每年預估30000元<br><br>【經營協助】<br>1。招募投資人出資200萬。<br>2。我方執行：房屋裝修，規劃，協助企劃擴增租金收入<br>3。協找配合出租代管單位。<br>4。投資方，自行收款，管理自營。

【純正二房東收租，獲利200%以上！】台中西區，近審計新村，精誠商圈，二房東套房收租專案，每月收租，4-4.5年回本，總期間獲利200%以上

【地點資料】<br>地點：台中西區，近審計新村，精誠商圈，生活機能強，環境優雅，交通便利。<br>類型：1樓店面+2-3樓住宅。約80坪。<br>月租：4.5萬/月<br>坪數：20坪(1樓)+60坪(2-3樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-4樓，簽租10年，每月租金4.5萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資250萬<br>預計隔間6套房+1樓店面出租<br><br>套房每間平均月租收12000元，<br>店鋪月租可收25000元，<br>經營工作雜費每年30000元<br><br>【經營協助】<br>1。招募投資人出資250萬。<br>2。我方執行：房屋裝修，規劃，協助企劃擴增租金收入<br>3。協找配合出租代管單位。<br>4。投資方，自行收款，管理自營。

【純正二房東收租，獲利200%以上！】新北三重區，近三重愛買，二房東套房收租專案，每月收租，3.5-4.5年回本，總獲利200%以上

【地點資料】<br>地點：新北三重區，近愛買，生活機能強，環境優雅，交通便利。<br>類型：1樓店面25坪+2-3樓住宅約55坪。3層樓，近80坪。<br>月租：7萬/月<br>坪數：25坪(1樓)+55坪(2-3樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-3樓，簽租10年，每月租金7萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資350萬<br>要隔間6套房+1樓店面出租<br>經營工作雜項費用每年30000元<br><br>2-3樓套房每間平均月租收18000元，<br>1樓店鋪月租可收30000元。<br><br>【經營協助】<br>1。招募投資人出資350萬。<br>2。我方執行：房屋裝修，規劃，協助企劃擴增租金收入<br>3。協找配合出租代管單位。<br>4。投資方，自行收款，管理自營。

【二房東加值專案，獲利375%！】桃園市永安路商圈，連鎖店+套房經營，投資人可任店長(自選)，每月領薪+回本+分潤，3年回本，預估總期間獲利375%

【地點資料】地點：桃園市永安路商圈，生活機能強，交通非常便利。共80坪。<br>類型：1樓店面+2-4樓住宅<br>月租：7萬/月<br>坪數：20坪(1樓)+60坪(2-4樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-4樓，簽租10年，每月租金7萬<br>需招募投資500萬，進行裝修經營計畫<br>要隔間6套房+1樓店面經營 (大香腸連鎖店)<br><br>套房每間平均月收租15000元，租客每月加贈25餐<br>店鋪一個月預估營收50萬元 (毛利50%)<br>店員1.5人月薪60000元，水電雜費每月40000元<br><br>【投報計畫】<br>由我方經營，行銷，管理，<br>募集投資人出資500萬。<br><br>在投資人回收500萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人80%，我方20%<br><br>當投資人回收500萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%<br>

【二房東複合經營專案，總期間獲利433%！】台中西屯區，逢甲商圈，連鎖店+套房經營，投資人可任店長(自選)，每月領薪+回本+分潤，最慢3年回本，精算期間總獲利433%！

【地點資料】地點：台中西屯區，逢甲商圈，生活機能強，交通非常便利。共80坪。<br>類型：1樓店面+2-4樓住宅<br>月租：6萬/月<br>坪數：20坪(1樓)+60坪(2-4樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-4樓，簽租10年，每月租金6萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資500萬<br>要隔間6套房+1樓店面經營 (大香腸連鎖店)<br><br>套房每間平均月租收13000元，每租客每月加贈25餐<br>店鋪一個月預估營收50萬元 (毛利50%)<br>店員1.5人月薪60000元，水電雜費每月40000元<br><br>【投報計畫】<br>由我方經營，行銷，管理，<br>募集投資人出資500萬。<br><br>在投資人回收500萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人80%，我方20%<br><br>當投資人回收500萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%<br>

【二房東加值專案，總期間獲利300%！】新北三重區，區公所生活圈，連鎖店+套房經營，投資人可任店長(自選)，每月領薪+回本+分潤，3年回本，總期間獲利383%

【地點資料】地點：新北市三重區，區公所生活圈，距捷運站200-300公尺，生活機能強，交通非常便利。<br>類型：1樓店面+2樓住宅<br>月租：12萬/月<br>坪數：100坪 (1-2樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-2樓，簽租10年，每月租金12萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資500萬<br>要隔間6套房+1樓店面經營 (大香腸連鎖店)<br><br>套房每間平均月租收16000元，每租客每月加贈25餐<br>店鋪一個月預估營收60萬元 (毛利50%)<br>店員1.5人月薪60000元，水電雜費每月40000元<br><br>【投報計畫】<br>由我方經營，行銷，管理，<br>募集投資人出資500萬。<br><br>在投資人回收500萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人80%，我方20%<br><br>當投資人回收500萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%<br>

【二房東加值專案，總期間獲利350%！】新北市三重區，菜寮生活圈，連鎖店+套房經營，投資人可任店長(自選)，每月領薪+回本+分潤，最慢3年回本，總期間獲利350%！

【地點資料】地點：新北市三重區，菜寮生活圈，距捷運站300公尺，生活機能強，交通非常便利。<br>類型：1樓店面+2-4樓住宅<br>月租：全棟 13萬/月<br>坪數：130坪 (1-4樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-4樓，簽租10年，每月租金13萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資600萬<br>要隔間9套房+1樓店面經營 (大香腸連鎖店)<br><br>套房每間平均月租收16000元，每月加贈每間租戶25餐<br>店鋪一個月預估營收60萬元 (毛利50%)<br>店員1.5人月薪60000元，水電雜費每月50000元<br><br>【投報計畫】<br>由我方經營，行銷，管理，<br>募集投資人出資600萬。<br><br>在投資人回收600萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人80%，我方20%<br><br>當投資人回收600萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%<br>

★★【二房東加值專案，投資500萬起，總期間獲利400%】新北市新莊區，輔大生活圈，投資人可任店長(自選)，每月領薪+回本+分潤，3年回本，總期間獲利400%。

【地點資料】地點：新北市新莊區，輔大生活圈，距捷運站300公尺，生活機能強，交通非常便利。<br>類型：1樓店面 + 2-4樓住宅<br>月租：整棟8萬/月<br>坪數：100坪 (1-4樓)<br><br>【經營方式】<br>房屋1-4樓，簽租10年，每月租金8萬<br>進行裝修經營計畫，招募投資500萬<br>要隔間9套房 + 1樓20坪店面經營 (大香腸連鎖店)<br><br>套房每間平均月租收15000元，<br>租客每人每月加贈25餐<br>店鋪一個月預估營收50萬元 <br>店員1.5人月薪60000元，水電雜費每月40000元<br><br>【投報計畫】<br>由我方經營，行銷，管理，<br>募集投資人出資500萬。<br><br>在投資人回收500萬前，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人80%，我方20%<br><br>當投資人回收500萬成本後，每月營收，扣除所有經營費用，<br>每月淨獲利分配，投資人50%，我方50%